Ngày 18/1, Quốc hội Việt Nam đã chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi với sự tán thành của đa số đại biểu, chiếm 87,63% tổng số. Trong số 477 đại biểu có mặt, 432 ủng hộ, 20 không tán thành và 25 không biểu quyết. Đây được coi là một bước ngoặt quan trọng trong việc cải cách chính sách đất đai của Việt Nam.
Sau quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng và thảo luận sâu rộng, Quốc hội Việt Nam đã thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, bao gồm 16 chương và 260 điều. Dự thảo luật này không chỉ quán triệt đầy đủ Nghị quyết số 18 của T.Ư Đảng khóa XIII mà còn phù hợp với Hiến pháp và đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành.
Một trong những thay đổi đáng chú ý của luật mới là việc ban hành bảng giá đất hằng năm, thay vì 5 năm một lần như hiện nay. Điều này nhằm đảm bảo bảng giá đất phản ánh chính xác hơn giá đất thực tế trên thị trường. Dự thảo luật cũng giao trách nhiệm cho UBND cấp tỉnh trong việc trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất.
Về phương pháp thặng dư trong định giá đất, mặc dù có ý kiến đề nghị bỏ, nhưng Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã quyết định giữ lại. Phương pháp này vẫn được xem là cần thiết và phù hợp với thực tiễn tại Việt Nam cũng như trên thế giới.
Một nội dung đáng chú ý khác là việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, nhấn mạnh rằng dự thảo luật quy định cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại không chỉ với đất ở mà còn với đất ở kết hợp đất khác. Chính phủ sẽ nghiên cứu và xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét.
Luật Đất đai sửa đổi này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, với một số quy định cụ thể được áp dụng sớm từ ngày 1/4/2024. Sự thay đổi này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới và giải quyết các vấn đề còn tồn đọng trong quản lý đất đai, đồng thời phản ánh sự linh hoạt và đáp ứng nhanh chóng của Chính phủ trước các thách thức kinh tế – xã hội.
Luật Đất đai sửa đổi không chỉ góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại, góp phần tăng cường sự ổn định và tính hợp pháp trong các giao dịch đất đai.
Quá trình chuẩn bị và thảo luận sửa đổi Luật Đất đai cho thấy nỗ lực của Chính phủ và Quốc hội trong việc cập nhật, cải cách các quy định pháp luật để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội. Việc tiếp tục áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất và quy định bảng giá đất hằng năm là minh chứng cho sự linh hoạt và thực dụng trong quản lý nhà nước về đất đai.
Luật mới này dự kiến sẽ tạo ra những biến chuyển tích cực trong thị trường bất động sản và đất đai ở Việt Nam. Bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ giúp giá đất phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế, từ đó hỗ trợ quyết định đầu tư và giao dịch của các doanh nghiệp và người dân. Ngoài ra, việc mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất và cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không chỉ là đất ở sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản, tăng cường nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.
Mặc dù luật mới mang lại nhiều kỳ vọng, song vẫn còn đó những thách thức trong việc thực thi và giám sát các quy định mới. Việc cập nhật bảng giá đất hàng năm đòi hỏi sự chính xác và minh bạch trong thu thập và xử lý dữ liệu. Đồng thời, việc thí điểm thỏa thuận xây nhà ở thương mại với đất khác cũng cần được theo dõi chặt chẽ để đánh giá hiệu quả và điều chỉnh kịp thời.
Việc thông qua của Luật Đất đai sửa đổi là bước tiến quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, hứa hẹn mang lại những cải thiện đáng kể cho thị trường bất động sản và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Giavang.net