Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang tìm đủ cách để thúc đẩy doanh số bán hàng. Hiện họ đang tung ra các ưu đãi như tặng vàng miếng, ô tô và điện thoại di động mới cho người mua nhà để thu hút các khách hàng tiềm năng.
Huafa Tianfu, một nhà phát triển ở phía đông thành phố Hàng Châu, đã đưa ra quảng cáo tặng tới 1kg vàng thỏi nhằm thu hút người mua căn hộ của họ.
Lượng vàng dao động từ 700g vàng cho một căn hộ 89 m2 đến hơn 1kg cho một căn hộ 100 m2, theo báo cáo của các phương tiện truyền thông địa phương. Trong khi đó, giá bất động sản của công ty này dao động trong khoảng từ 2,2-2,5 triệu nhân dân tệ (khoảng 307.347-349.259 USD).
Huafa Tianfu không nêu rõ độ tinh khiết của vàng, nhưng nếu là vàng 24 carat (24K) thì thỏi 1 kg sẽ trị giá khoảng 450.000 nhân dân tệ, tương đương 18% giá trị căn hộ đi kèm.
Một nhà phát triển khác tại Hàng Châu cũng tung ra chương trình ưu đãi tương tự. Công ty này cung cấp dịch vụ trang trí (decor) và chỗ đậu xe miễn phí, tặng tối đa 5 điện thoại di động và hỗ trợ phí quản lý trong 10 năm.
Các chương trình khuyến mãi trên được tung ra trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản đang phải chật vật để khôi phục niềm tin của khách hàng sau ba năm chịu nhiều tổn thất bởi đại dịch và các chính sách của chính phủ.
Sau những dấu hiệu phục hồi vừa phải vào đầu năm, thị trường bất động sản của Trung Quốc lại sụt giảm. Theo kết quả một cuộc khảo sát tại 40 thành phố của công ty bất động sản độc lập China Index Holdings, doanh số bán nhà mới trong kỳ nghỉ Lễ Lao động kéo dài năm ngày vào tháng 5/2023 thấp hơn 22% so với mức trung bình trước đại dịch. Ở các thành phố cấp ba và cấp bốn, doanh số bán hàng giảm tới 42%.
Một phần lý do khiến các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc chuyển đổi nguồn cung là vì một số thành phố đã cấm các nhà phát triển giảm giá như một phần nỗ lực ổn định thị trường. Ông Dan Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của ngân hàng Hang Seng, cho biết các nhà đầu tư không hề nghĩ mức giá sàn như vậy sẽ giữ nguyên và dự đoán giá bất động sản sẽ còn giảm. Theo chuyên gia này, đơn giản là không có đủ nhu cầu để duy trì mức giá cao như trước.
Một yếu tố quan trọng khác đè nặng lên lĩnh vực bất động sản – vốn chiếm 20-25% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc – là thuế bất động sản. Vào tháng 4, chính phủ thông báo đã hoàn thành hệ thống đăng ký quốc gia cho 790 triệu bất động sản, cho phép tìm ra ai thực sự sở hữu chúng.
Hệ thống đăng ký nói trên là bước đầu tiên để Bắc Kinh hướng tới việc đánh thuế bất động sản. Theo The Guardian, doanh thu từ thuế bất động sản có thể cung cấp lượng tiền mặt mà nhiều chính quyền địa phương nặng nợ đang rất cần.
Chính sách này đã được thí điểm tại Thượng Hải và Trùng Khánh, nhưng việc vướng mắc các rào cản kỹ thuật và chính trị đã ngăn chính phủ Trung Quốc triển khai rộng rãi hơn.
Những thách thức kể trên kết hợp lại với nhau khiến những thỏi vàng nguyên khối cũng không đủ hấp dẫn để thu hút khách hàng mua nhà.
Ngoài ra, một số khách hàng còn phàn nàn về việc vẫn chưa nhận được vàng dù đã mua một căn hộ từ Huafa Tianfu. Đáp lại, đại diện bán hàng của công ty nói với truyền thông Trung Quốc rằng giá vàng biến động khiến việc tìm mua các thỏi vàng như vậy rất khó khăn.
Giavang.net