Mỹ không thể chịu được một “chu kỳ bùng nổ rồi vỡ” trên thị trường nhà ở đe dọa đến ổn định tài chính, theo chủ tịch Fed Boston Eric Rosengren.
“Điều quan trọng với chúng ta là đưa lạm phát về mục tiêu 2% nhưng đích đến là sự bền vững”, chủ tịch Fed Boston Eric Rosengren cho biết trong bài đăng trên FT hôm nay. “Và vì sự bền vững đó, chúng ta không thể để có một chu kỳ bùng nổ rồi vỡ trong thị trường như bất động sản”.
“Tôi không phải đang dự báo chúng ta sẽ có một đợt vỡ bong bóng. Nhưng tôi nghĩ đó là nguy cơ đáng để chú ý đến những gì đang xảy ra trên thị trường nhà ở”.
Theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ tuần trước, giá nhà trung bình đang rao bán tăng 23,6% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, lần đầu tiên vượt 350.000 USD.
Rosengren nói tại thị trường bất động sản Boston, việc người mua bằng tiền mặt chiếm ưu thế trong các buổi đấu giá trở nên phổ biến. Một số còn từ chối xem nhà trước để có lợi thế trước người bán.
“Bạn không muốn thị trường nhà ở quá nóng”, Rosengren cho biết. “Tôi sẽ chỉ nêu bật các chu kỳ bùng nổ và vỡ bong bóng trong thị trường bất động sản Mỹ từng xảy ra nhiều lần, và trên thế giới, cũng như số lần trở thành nguồn cơn gây bất ổn tài chính”.
Thị trường nhà ở bùng nổ nên là một yếu tố để ngân hàng trung ương Mỹ cân nhắc giảm dần hoặc dỡ bỏ một số biện pháp hỗ trợ tiền tệ mạnh tay cho nền kinh tế dưới thời đại dịch.
Fed đang mua 40 tỷ USD chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp (MBS) và 80 tỷ USD trái phiếu chính phủ mỗi tháng. Cơ quan này bắt đầu thảo luận về việc giảm dần chương trình mua tài sản. Rosengren nhận định “khi đến thời điểm phù hợp để bắt đầu, lượng MBS đã mua nên được giảm với tỷ lệ tương tự như số trái phiếu chính phủ đã mua. Điều này có nghĩa hỗ trợ trực tiếp cho tài chính nhà ở giảm nhanh hơn”.
James Bullard, chủ tịch Fed St Louis, thuộc nhóm kêu gọi Fed đánh giá lại sự hỗ trợ thị trường nhà ở trong bối cảnh lo ngại về một bong bóng mới hình thành.
Robert Kaplan, chủ tịch Fed Dallas, cũng khuyến khích sớm kết thúc chương trình mua tài sản “sớm còn hơn muộn”, đặc biệt là khi ngày càng có nhiều dấu hiệu đầu cơ tài chính trên thị trường nhà ở.
Fed cho biết chỉ bắt đầu giảm mua tài sản khi có “tiến triển vững chắc hơn nữa” hướng đến mục tiêu lạm phát trung bình 2% và tối đa hóa việc làm.
Theo NDH